Estimation immobilière à Lausanne
Découvrez la valeur de votre appartement ou maison à Lausanne grâce à l'algorithme hédonique suisse de Real Estimate — les mêmes données que les banques utilisent.
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Valeur estimée — Appartements à Lausanne
Fourchettes indicatives basées sur le prix de référence de 13 200 CHF/m² (Q4 2024). La valeur réelle dépend de l'état, de l'étage et des options du bien.
| Surface | Valeur min. | Valeur max. |
|---|---|---|
| 60 m² | 710 000 CHF | 870 000 CHF |
| 80 m² | 950 000 CHF | 1 160 000 CHF |
| 100 m² | 1 190 000 CHF | 1 450 000 CHF |
Valeur estimée — Maisons à Lausanne
Enveloppe bâtie uniquement (12 400 CHF/m²). Le terrain vaut 2 000 CHF/m² à Lausanne — à ajouter selon votre parcelle.
| Surface habitable | Valeur min. | Valeur max. |
|---|---|---|
| 100 m² | 1 120 000 CHF | 1 360 000 CHF |
| 150 m² | 1 670 000 CHF | 2 050 000 CHF |
| 200 m² | 2 230 000 CHF | 2 730 000 CHF |
Ces fourchettes représentent ±10 % autour de la valeur médiane du marché de Lausanne.
Ce qui fait varier la valeur d'un bien à Lausanne
Les fourchettes ci-dessus sont des moyennes de marché. La valeur réelle de votre bien dépend de plusieurs facteurs hédoniques que l'algorithme de Real Estimate intègre automatiquement.
Surface habitable
Chaque m² supplémentaire augmente la valeur, avec une élasticité décroissante au-delà de 120 m².
État général du bien
Un bien rénové peut valoir 10 à 25 % de plus qu'un bien identique à rénover dans la même commune.
Étage et orientation
Les étages supérieurs avec vue dégagée commandent une prime de 5 à 15 % sur les rez-de-chaussée.
Terrain et extérieurs
Pour les maisons, le terrain représente souvent 30 à 50 % de la valeur totale selon la zone.
Parking et cave
Une place couverte en ville génère un surplus de CHF 30 000 à 80 000 selon la localité.
Année de construction
Les constructions récentes (après 2010) bénéficient d'une prime énergétique croissante sur le marché suisse.
Connaître la valeur exacte de votre bien
Les fourchettes ci-dessus donnent une idée générale. L'algorithme hédonique de Real Estimate calcule une estimation personnalisée en prenant en compte l'état, l'étage, les options et le marché actuel à Lausanne.
Obtenir mon estimation gratuite →Questions fréquentes sur l'estimation à Lausanne
Comment estimer mon bien immobilier à Lausanne ?
L'algorithme hédonique de Real Estimate analyse la surface, l'état du bien, l'étage, les options (parking, cave, balcon) et les données de marché pour Lausanne. Le prix de référence est de 13 200 CHF/m² pour un appartement. Lancez l'estimation gratuite en cliquant sur le bouton ci-dessus — résultat en 2 minutes.
Quel est le prix moyen d'un appartement à Lausanne ?
Le prix moyen au m² est de 13 200 CHF/m². Un appartement de 80 m² se négocie entre 950 000 CHF et 1 160 000 CHF selon son état et sa localisation précise dans Lausanne.
Combien vaut une maison à Lausanne ?
L'enveloppe bâtie d'une maison est estimée à 12 400 CHF/m². Le terrain vaut 2 000 CHF/m². Pour une maison de 150 m² habitables, la valeur du bâti seul se situe entre 1 670 000 CHF et 2 050 000 CHF.
Combien de temps pour vendre à Lausanne ?
Le délai de vente médian est d'environ 39 jours, avec un indice de demande de 9/10. Un bien correctement estimé dès la mise en vente se vend généralement 40 % plus vite qu'un bien surévalué.
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